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Home Staging ist wie ein erstes Date

oder die Kunst der Verführung

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Was ist Homestaging?

Beim ersten Rendevouz wollen wir auch einen guten Eindruck machen - ziehen die Sachen an, in denen wir uns attraktiv fühlen. Checken nochmal, ob die Kleidung sauber und frei von Fusseln und Löchern ist. Duschen um angenehm zu duften und vielleicht gehen wir sogar nochmal zum Friseur. 

Man will dem Gegenüber gefallen...so ähnlich funktioniert es auch mit dem Home Staging...

Potenzielle Käufer sollen sich in die Immobilie verlieben können. Weil sie optimal präsentiert wird: sauber, hell, gut duftend, ansprechend...sich eben von ihrer Schokoladenseite zeigt und die Vorzüge optimal präsentiert werden.

Warum Home Staging?

Vielen Menschen - mehr als 80%- fehlt die Vorstellungskraft, wie eine Immobilie aussehen und eingerichtet werden könnte. Bei leerstehenden Immobilien kommt das Problem hinzu, dass die Größe eines Raumes durch fehlende visuelle "Anker" wie z.B. durch Möbeln nicht richtig eingeschätzt werden kann und unmöblierte Räume deshalb viel kleiner wirken. Und wenn es sich dann noch um eine Erbimmobilie mit entsprechender Optik à la Gelsenkichener Barock handelt, winken viele ab, weil sie die zu investierende Arbeit wiederum überschätzen und lieber ohne viel Aufwand einziehen möchten. "Liebe auf den ersten Blick" ist damit ausgeschlossen. Aber wer verliebt ist, begehrt. Und eine begehrte Immobilie ist schneller Weg vom Markt und erzielt einen besseren Preis.

Nach einem Homestaging halbiert sich in der Regel die Vermarktungszeit und es werden bis zu 15 % höhere Verkaufserlöse erzielt. Nachweislich!

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In über 75 % erzielt man mit Home Staging einen bis zu 15% höheren Verkaufserlös.

Die Vermarktungszeit von "gestagten" Immobilien halbiert sich.

Quelle: DGHR Home Staging in Zahlen März 2021

Knapp 85% aller Käufer wollen ohne Aufwand in eine Immobilie einziehen.

Ein kleiner Selbsttest: In welche Immobilie würden Sie sich verlieben:

Durch die hellen Farben und dem Austausch des dunklen, in die Jahre gekommenen Mobiliars ist ein trendiges, ansprechendes Wohnzimmers entstanden, in welchem nun auch der schöne Holzdielenboden zur Geltung kommt.

Lohnt sich der Aufwand?

Diese Frage kommt natürlich auf und in den meisten Fällen lässt sie sich die Frage eindeutig mit "Ja"  beantworten. Home Staging ist nämlich weder eine Kernsanierung noch eine komplette Renovierung der Immobilie sondern ein auf das Objekt und die Zielgruppe maßgeschneidertes, flexibles Maßnahmenpaket. Vieles können Immobilienbesitzer nach Beratung durch einen Home Staging Experten in Eigenregie machen und damit die Kosten damit sehr gering halten.  Wer dazu aber überhaupt keine Lust und Zeit hat, kann natürlich auch ein "Rund-Um Sorglos-Paket" nehmen. Die dann als sinnvoll bestimmten Maßnahmen wie beispielsweise ein heller Staging Anstrich, der eine dunkle, fleckige Wand aufhübscht- würden dann durch den Home Staging Experten umgesetzt werden bzw. würde dieser die Handwerksbetriebe koordinieren.

Es werden somit objektiv alle Stärken und Schwächen der Immobilie beleuchtet und mit Blick auf die Zielgruppe eine Maßnahmenkatalog entwickelt, dessen Kosten in vernünftiger Relation zum Nutzen- also dem zu erwartenden Verkaufserlös nach Umsetzung der Maßnahmen- steht.  

Die vergleichsweise geringen Investitionen in Home Staging können sich somit durch einen höheren Verkaufserlös mehr als auszahlen.

 

Services im Überblick

Es gibt für jede Immobilienform und Rahmenbedingung das passende Leistungsspektrum, so dass Home Staging für nahezu  jedes Budget umsetzbar ist und sich dabei noch rechnet.

Planung

Selfmade-Staging

Ideal für

  • bewohnte Immobilien ​für Selbermacher
     

Im Rahmen eines ca. 2-stündigen Vor-Ort-Termins beurteile ich den aktuellen Zustand Ihrer Immobilie und erstelle einen Maßnahmenkatalog. Ich liefere Ihnen detaillierte Anweisungen, wie Sie Ihre Immobilie eigenhändig optimal für den Verkauf oder die Vermietung inszenieren können.

​Preis: 299,- EUR inkl. MwSt.

Ausführen

Tages-Staging

Ideal für

  • bewohnte Immobilien ohne bzw. geringfügigen  Renovierungsbedarf


Dieses Paket ist ideal, wenn Sie gerne aktiv mithelfen möchten. Ich werde Sie für ca. 8 Stunden unterstützen und gemeinsam werden wir Ihre Immobilie ins beste Licht rücken indem wir aufräumen, Platz schaffen, Möbel umgestalten, dekorieren und vieles mehr.
 


Preis ab 599.- EUR inkl. MwSt.
(abhängig vom Aufwand und der Quadratmeterzahl; exklusive Kosten für Malerarbeiten, Fotografie oder die Anmietung von Möbeln und Accessoires)

Helles Wohnzimmer

360 Grad-Staging 

Ideal für

  • leerstehende Immobilien

  • Erbimmobilien

  • Musterwohnungen

Bei dieser Komplettlösung müssen Sie sich um nichts kümmern. Ich biete Ihnen eine professionelle Rundum-Gestaltung Ihrer Immobilie. Dies beinhaltet Entrümpeln, eine Grundreinigung, die Durchführung von Renovierungsarbeiten sowie die Bereitstellung von Möbeln, welche optimal in Ihren Räumen präsentiert werden. Auf Wunsch übernehme ich auch die Organisation von Handwerkern und anderen Dienstleistern.

Gerne vereinbare ich einen Termin mit Ihnen, um ein individuelles Angebot zu erstellen.

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